Lachappellestraat 59 A

Dit instapklare 4-kamerappartement ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Breda en biedt een prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen!

Het appartement beschikt over een functionele indeling met onder andere een sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, een separate keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte, twee balkons en een eigen berging in de kelder. Voor de deur van het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste parkeervergunning gratis.

Het appartement ligt in de wijk Doornbos-Linie, aan de rand van de wijk Belcrum. In de nabije omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen te vinden, waaronder supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het centraal station van Breda is snel bereikbaar en ook de historische binnenstad, met haar gevarieerde aanbod aan winkels en restaurants, ligt op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A16 en A59) zijn uitstekend.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung ist ein Besichtigungstermin lebhaft zu empfehlen!

Baujahr: 1963
Wohngeschätzte Fläche: ca. 70 m²
Inhoud: ca. 232m³
Balkon(s): ca. 10m²
Berging: ca. 6m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Afsluitbare centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Vanuit hier is tevens de eigen afsluitbare berging bereikbaar.

Wohnung – 2. Stock
Entree/hal met meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar), vaste kastruimte en toegang tot alle vertrekken van het appartement.
De sfeervolle woonkamer (ca. 5.50 x 3.88 m) geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename lichtinval en een fraai uitzicht op het Liniepark. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek. De ruimte is voorzien van een laminaatafwerking en de wanden zijn licht en neutraal afgewerkt.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de derde slaapkamer, die direct grenst aan de woonkamer. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Indien gewenst kan de ruimte bovendien eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken. Vanuit de kamer is tevens direct toegang tot de badkamer.
De separate keuken (ca. 2.98 x 2.10 m) is opgesteld in een praktische wandopstelling en beschikt over voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, netjes weggewerkt. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde (ca. 2.73 x 1.00 m), gelegen op het westen.
Slaapkamer 1 (ca. 3.96 x 2.30 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer beschikt bovendien over vaste kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het balkon aan de voorzijde (ca. 4.98 x 1.41 m), gelegen op het oosten. Dit balkon biedt een fraai uitzicht over het Liniepark en beschikt over voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten.
Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 2.19 m) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een laminaatvloer en vaste kastruimte. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.85 x 2.75 m) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, grenst direct aan de woonkamer en is op een later moment gerealiseerd. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Indien gewenst kan de ruimte eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken. Daarnaast biedt de kamer directe toegang tot de badkamer.
De badkamer (ca. 2.54 x 1.04 m) is verzorgd afgewerkt en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een douchegelegenheid, wastafel, wastafelmeubel, radiator, mechanische ventilatie en praktische kastruimte. De badkamer biedt directe toegang tot de keuken. In de badkamer vinden we tevens de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, 2011).
De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van mechanische afzuiging, een staand toilet en een fonteintje.

Ablage
In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging (ca. 2.83 x 1.93 m).

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE-bijdrage (woning en berging) bedraagt thans circa € 165,14 per maand en bestaat onder andere uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten en administratiekosten.

PARKEN
Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste vergunning gratis sinds 1 januari 2023. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app.

ALLGEMEIN
- Goed onderhouden 4-kamerappartement met een praktische indeling;
- Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, NS-station, winkels, supermarkten en de diverse uitvalswegen;
- Vrij uitzicht over het Liniepark;
- Twee balkons met een prettig buitengevoel;
- De keuken is vernieuwd in 2019;
- Het appartement beschikt veel lichtinval;
- Energieausweis B;}
- Eigene Lagerung im Erdgeschoss;}
- Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning in de directe omgeving.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.